房地产业者：周边楼价将上扬

"Extracts from 联合早报"

吴慧敏

　　东部地铁环线即将在4月17日通车的消息，让许多房地产业者大表欢迎。他们相信，这应该会带动周边的房地产价格和租金在接下来上扬，并且带动周边商店食肆的人潮。

　　Calvin Yeo K.S高级集团董事杨开程估计，当环线正式通车后，周边商店和食肆的租金或许会被带动上升20％至30％。

　　这名资深的房地产经纪兼餐饮业顾问说：“这肯定是个好消息，一些商家虽然知道应该会在4月份通车，但因为日期未定，大家都不敢落实什么计划。只要通车日期不变，接下来的租用活动、扩充计划等等肯定会更活跃，因为地铁一旦通车不但可以带动人潮，让周边的生意带动起来，也更方便附近上下班的人们。”

　　ERA高级分行董事张全强也估计，东部地铁环线的通车可能会带动附近的楼价上涨5％至8％。实际上，地铁环线的首五个站，在去年5月通车后，一些项目的售价就上涨了5％至8％。

　　“例如玛丽蒙（Marymount）地铁站旁的佳季园（Seasons View），售价就在地铁站通车之前突然上涨。一间三卧房式单位的价格涨了两三万元，租金则涨了三四百元。”
　　他认为，一旦政府宣布即将在某一个地点兴建地铁后，该地点四周的屋价就会开始稳步攀升。不过通常到了地铁站通车之前的四五个月前，价格就会再出现一个显著的调整。

　　“以租金市场来说，大概是距离通车一两个月，就会看出影响力。”

　　不过，张全强表示，由于目前的楼价正在上涨中，所以即将启用的11个地铁站，到底会对楼市起什么样的作用，或许不容易看出来。

　　“现在，不管什么房子都在涨价，反而模糊掉地铁通车的影响力。”